Après une forte contraction de l’activité en 2024, le vote de la loi de finance 2025 laisse entrevoir des perspectives moins négatives que prévues pour le secteur du bâtiment avec une baisse de l’activité évaluée à -2,6% sur 2025, pour une estimation initiale à -5,6% par la FFB en fin d’année dernière^[1].

Les premières mesures annoncées - prolongation du prêt à taux zéro pour la primo-accession à la propriété, défiscalisation des donations et successions en faveur de l’achat d’une résidence principale jusqu’à fin 2026, maintien du budget MaPrimeRénov’ à 2,3 milliards d’euros, … sont autant de leviers activés pour relancer le secteur. Ces annonces ont été complétées par la signature d’un plan pour le logement social^[2] entre le gouvernement et le mouvement HLM qui vise à « augmenter la production de logements sociaux de 15% et de rénover 120 000 à 130 000 logements sociaux en 2025 ». En parallèle, le gouvernement souhaite également favoriser la transformation de bureaux vacants en logements^[3] en assouplissant les règles d’urbanisme en matière d’autorisation de changement de destination et en amplifiant les dispositifs fiscaux en vigueur sur certains territoires (Ile de France et PACA) avec par exemple l’exonération de taxe sur les bureaux en cas de reconversion. Dans ce contexte, l’Observatoire BBC présente la dynamique des labels Effinergie au premier trimestre 2025.

 En synthèse: 

• 410 000 logements engagés dans une rénovation à basse consommation !
  • Au premier trimestre 2025, près de 410 000 logements sont engagés dans une rénovation basse consommation depuis 2009. Ils se répartissent au sein de 5 150 bâtiments sur l’ensemble du territoire national.
  • Depuis le 1^er janvier 2024, le label BBC-Effinergie rénovation est accessible à tous les projets respectant les exigences de l'arrêté du 3 octobre 2023 qui définit le label BBC rénovation et les nouvelles règles techniques d’Effinergie. Composés de deux niveaux (BBC-Effinergie rénovation et BBC-Effinergie rénovation - 1ère étape), il remplace le label BBC-Effinergie rénovation défini par l’arrêté du 29 septembre de 2009 et les règles techniques d’Effinergie datant de 2021 (Basse Consommation et Bas Carbone).
  • A date, 22 830 logements se sont engagés dans ce nouveau label. Les maîtres d’ouvrages semblent privilégier la rénovation basse consommation réalisée en une étape en visant le BBC-Effinergie rénovation. Ce constat est d’autant plus marqué pour la rénovation des logements collectifs (77%) et des maisons individuelles (85%). Seules, les opérations de logements groupés semblent viser à parts égales les niveaux BBC Effinergie rénovation ou BBC Effinergie rénovation -1^ère étape.

• Le label Effinergie RE2020 :
  • Au premier trimestre 2025, 7 047 logements, répartis sur 117 bâtiments, sont engagés dans un label Effinergie RE2020.
  • Ils concernent exclusivement le label Effinergie RE2020, à l’exception d’une résidence pour étudiants et jeunes actifs de 204 appartements situés à Lorient (56), qui a intégré l’option Bepos.

• Les actualités de l’Observatoire BBC :
  • Présentation de l’étude sur la rénovation basse consommation des copropriétés au salon Be Positive en mars 2025. Cette étude sera également présentée le 22 avril 2025 dans le cadre d’un webinaire organisé par l’Agence Parisienne du Climat.
  • Sollicitation de l’expertise de l’Observatoire BBC dans le cadre des travaux portés par le projet européen Life 2021-2027 FIRéno+ afin d’accélérer le financement de la rénovation performante des bâtiments en France.

En savoir plus : Consulter et télécharger le tableau de bord : ici 

^[1] Actu-environnement – La FFB anticipe une amélioration pour le bâtiment en 2025 – 11 mars 2025 - article

^[2] Ecologie.gouv - Relance du logement social : Valérie Létard et le Mouvement HLM actent une stratégie nationale – 7 février 2025 - article

^[3] Banque des Territoires - Le plan de Valérie Létard pour booster la transformation de bureaux en logements – 31 mars 2025 - article